Qué impuestos y gastos deberás a afrontar al vender tu casa
Olvidarse de Hacienda y de los gastos es uno de los errores más repetidos a la hora de poner una propiedad a la venta. En CoolHomesMallorca te proporcionamos una estimación de los impuestos y gastos que vas a tener que afrontar cuando vendas tu propiedad. De esta manera desde el primer momento sabrás cual va a ser la cantidad “neta” que vas a obtener por la venta.
A continuación, te resumimos los impuestos ya gastos que debes tener en cuenta al vender tu propiedad:
GANANCIA PATRIMONIAL
La venta de una propiedad está gravada en el IRPF por la Ganancia Patrimonial (NO confundir con la Plusvalía Municipal, la cual abordamos en el siguiente punto) el cual se deberá a abonar en la declaración de la renta del año a la siguiente a la venta.
Para su cálculo, la norma general dice que la ganancia se determina por la diferencia entre los valores reales de transmisión (venta) y de adquisición (compra).
Dentro de este precio de adquisición podrás sumar los gastos e impuestos que asumiste al comprar casa como el IVA o el Impuesto de Transmisiones Patrimoniales.
Además, podrás sumar como mayor valor de adquisición las inversiones y mejoras realizadas en la vivienda, que son las obras que efectivamente hacen que el valor del inmueble aumente como, por ejemplo, poner aire acondicionado. A esto se añaden las comisiones y gastos de constitución de la vivienda, pero no así las comisiones e intereses que has pagado por la hipoteca, al no considerarse como gastos deducibles.
Lo que ya no se pueden aplicar con carácter general son los coeficientes de actualización del valor de adquisición, que se suprimieron en 2015. Sólo las viviendas compradas antes del 31 de diciembre de 1994 pueden aplicar el régimen transitorio de abatimiento de la ganancia patrimonial.
En resumen, cuanto mayor sea el precio de adquisición menor será la Ganancia Patrimonial, por lo que es imprescindible disponer de toda la documentación de cuando adquiriste la propiedad y facturas de posteriores mejoras para poder realizarte correctamente el cálculo del impuesto que deberás pagar. Si tras el cálculo, resulta que da a lugar a plusvalías en la venta , es decir, si hay ganancias, habrá que pagar impuestos, mientras que si has perdido dinero, podrás compensarlo con otras ganancias patrimoniales.
Estos son los tipos impositivos por ganancias patrimoniales en 2020:
Ganancias hasta 6.000 euros – 19%
Ganancias entre 6.000 y 50.000 euros – 21%
Ganancias superiores a 50.000 euros – 23%
Exenciones fiscales por la venta de vivienda:
Por reinversión de vivienda habitual. Si vendes tu vivienda habitual para comprar otra no tendrás que pagar por el beneficio que obtengas. La clave de la exención fiscal es que sólo se aplica a vivienda habitual, no a segundas viviendas. Además, dispones de un plazo de dos años para reinvertir.
Mayores de 65 años que vendan su vivienda habitual. En este caso no existe ningún tipo de requisito adicional para aplicar la exención.
PLUSVALIA MUNICIPAL
El Impuesto sobre el Incremento de Valor de los Terrenos de Naturaleza Urbana o más conocido como la Plusvalía Municipal, se paga por el incremento del valor del terreno y depende del ayuntamiento. Se calcula sobre el valor actual del suelo mediante una fórmula matemática en donde cada ayuntamiento puede determinar el coeficiente para incrementar o disminuir el importe a pagar. Hay ayuntamientos que no cobran este impuesto. Debes saber que el pago de la plusvalía corresponde al vendedor y no el comprador de la vivienda, como mucha gente cree. Este impuesto ha suscitado mucha polémica porque se cobraba independientemente de si existe o no ganancia patrimonial. Recientemente el Tribunal Supremo ha resuelvo que no se podrá cobrar la plusvalía si se demuestra que no existe ganancia efectiva.
GASTOS DE CANCELACION DE HIPOTECA
Si todavía no has terminado de pagar la hipoteca tendrás que solicitar al banco un certificado de cancelación para que te calcule la comisión que te cobrará para cancelar la deuda. Esta comisión viene estipulada en las condiciones que firmaste en tu hipoteca al comprar tu casa
HONORARIOS INMOBILIARIA
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