Wer sind wir?
Wir sind eine Immobilienagentur mit über 10 Jahren Erfahrung auf dem mallorquinischen Immobilienmarkt.
Wir wählen die Immobilien, mit denen wir zusammenarbeiten möchten, sorgfältig und unter Berücksichtigung der Wünsche und Präferenzen unserer Käufer aus. Dabei bieten wir eine umfassende Beratung und persönliche Betreuung während des gesamten Verkaufsprozesses sowie darüber hinaus.
Bei CoolHomesMallorca ist Ihre Immobilie nicht einfach nur eine von vielen!
Unsere Leistungen
Wir beraten Sie bei der Festlegung des marktgerechten Verkaufspreises auf Grundlage bereits erfolgter Immobilienverkäufe in der Region sowie offizieller Datenquellen.
Wir informieren Sie über die voraussichtliche Verkaufsdauer Ihrer Immobilie.
Wir unterstützen und beraten Sie bei der Zusammenstellung aller erforderlichen Unterlagen für den Verkauf Ihrer Immobilie. Dazu gehören unter anderem der Energieausweis (CEE), die Bewohnbarkeitsbescheinigung (Cédula de Habitabilidad), der Grundbuchauszug (Nota Simple), die notarielle Urkunde (Escritura Pública), die Bauabnahmegenehmigung (LFO) sowie die Erstbezugsgenehmigung (LPO).
Darüber hinaus erstellen wir monatliche Berichte über alle Maßnahmen, die wir zur Vermarktung und zum Verkauf Ihrer Immobilie durchgeführt haben. Diese umfassen die Anzahl der Besichtigungen, eingegangene Angebote, das Feedback potenzieller Käufer, die Immobilienportale, auf denen Ihre Immobilie veröffentlicht ist, sowie die Anzahl der eingegangenen Anfragen.
Wir bieten Ihnen eine umfassende steuerliche und rechtliche Beratung.
Wir beraten Sie bei der optimalen Präsentation und Aufwertung Ihrer Immobilie und bieten Ihnen einen professionellen Home-Staging-Service. Laut einer Studie des spanischen Home-Staging-Verbands „Asociación de Home Staging España“ kann eine ansprechend präsentierte Immobilie in weniger als 38 Tagen verkauft werden.
Der durchschnittliche Preisnachlass beim Verkauf einer Immobilie ohne Home Staging liegt bei 14 %, während er bei Immobilien mit professionellem Home Staging lediglich 2,8 % beträgt.
Immobilienmarketing-Maßnahmen
- Professionelle Immobilienfotografie. 95 % der Käufer, die online nach einer Immobilie suchen, benötigen lediglich 20 Sekunden, um zu entscheiden, ob sie mehr über die Immobilie erfahren möchten oder sie für sich ausschließen.
- Wir veröffentlichen Ihre Immobilie auf den wichtigsten nationalen und internationalen Immobilienportalen.
- Wir führen monatlich gezielte Werbekampagnen über Google Ads und soziale Netzwerke durch.
- E-Mail-Kampagnen an potenzielle Kunden aus unserer Kundendatenbank.
Verpflichtungen des Eigentümers
- Bitte stellen Sie uns alle von uns angeforderten Unterlagen zur Verfügung, damit wir Ihre Immobilie so schnell wie möglich zum Verkauf anbieten können.
- Es ist wichtig, dass der Eigentümer bei Besichtigungen mit potenziellen Käufern nicht in der Immobilie anwesend ist. So können sich die Interessenten ungestört und wohlfühlen und die Immobilie in Ruhe als ihr mögliches zukünftiges Zuhause kennenlernen.
- Ebenso ist es unerlässlich, dass sich die Immobilie bei Besichtigungen durch potenzielle Käufer in einem einwandfreien Zustand befindet.
Die Immobilie sollte sauber und möglichst hell sein. Rollläden und Jalousien sollten geöffnet sein, unangenehme Gerüche vermieden und persönliche Gegenstände entfernt werden. Kurz gesagt: Die Immobilie sollte möglichst neutral und unpersönlich präsentiert werden, damit sich potenzielle Käufer leichter vorstellen können, wie es wäre, dort selbst zu wohnen.
Exklusivauftrag – Vorteile für den Eigentümer
Eine einzige Immobilienagentur als Ansprechpartner bedeutet mehr Kontrolle über den gesamten Verkaufsprozess:
- Einheitliche Informationen auf allen Immobilienportalen.
- Ein einheitlicher Preis
- Hochwertigere Fotos
- Schlüsselübergabe an nur eine Immobilienagentur.
- Zentrale Koordination und Organisation aller Besichtigungstermine.
Eine kürzere Verkaufsdauer: Durch die Freigabe zur Veröffentlichung der genauen Adresse Ihrer Immobilie erhöhen sich deren Sichtbarkeit und Reichweite. Dadurch können mehr Anfragen und Besichtigungen generiert und die Verkaufschancen deutlich gesteigert werden.
Mehr Verhandlungsspielraum, um den bestmöglichen Verkaufspreis zu erzielen.
Unser Vertrag bietet Ihnen die Möglichkeit, ihn vorzeitig und ohne zusätzliche Kosten zu kündigen, sofern Sie uns 15 Tage im Voraus darüber informieren.
Sie profitieren von unserer umfassenden steuerlichen und rechtlichen Beratung.
Wir arbeiten mit einem vertrauenswürdigen Netzwerk nationaler und internationaler Partner zusammen. Dadurch können wir eine größere Anzahl potenzieller Käufer erreichen.