Habitualmente se calcula un 10% sobre el precio de una vivienda como costes de compra. Aunque en ciertas ocasiones este cálculo puede aproximarse a la realidad, hay que tener en cuenta la naturaleza de la propiedad que se compra y las circunstancias individuales de cada comprador. A continuación, te los explicamos al detalle:
1. IMPUESTO SOBRE EL VALOR AÑADIDO (IVA) O IMPUESTO DE TRANSMISIONES PATRIMONIALES (ITP)
Como particular si compras un solar para construir una vivienda o un local comercial actualmente pagarás 21% sobre el precio compre. En el caso que compres una vivienda de obra nueva tendrás que abonar al fisco el 10%. Además del impuesto al valor añadido, hay otro impuesto que deberás pagar, el llamado Impuesto de Actos Jurídicos Documentados (AJD) que asciende actualmente a 1,5%.
Para el resto de las compras, el impuesto que se aplica es el de Transmisiones Patrimoniales (ITP) y se pagará de acuerdo con la siguiente escala:
Precio de compra:
hasta 400.000 € un 8%
de 400.001 € a 600.000 € un 9%
de 600.001 € a 1.000.000 € un 10 %
a partir de 1.000.001 € un 11%
2. IMPUESTO SOBRE BIENES INMUEBLES (IBI) Y DEMÁS TASAS LOCALES
Se abonan una vez al año. El IBI se calcula en base al valor catastral de la propiedad. La cantidad varía de un municipio a otro, pero generalmente asciende entre un 0,3% y 1,1% del valor del terreno. En cuanto a las otras tasas basura y alcantarillado, son tarifas fijas que se regulan anualmente por ayuntamiento del municipio.
3. TASAS Y ARANANCELES DEL REGISTRO DE LA PROPIEDAD Y NOTARÍA
Estas son fijadas por la ley en una escala móvil, y la cantidad asciende de alrededor de un 0,5% del precio de compra.
4. IMPUESTO SOBRE EL PATRIMONIO
Es un impuesto anual que grava a los propietarios con una suma de propiedades por valor superior a 1.000.000. Si estas en este grupo, debes saber que los primeros 300.000€ de tu vivienda habitual están exentos, junto con el resto de activos patrimoniales hasta la cantidad de 1.000.000 €. La tributación se aplica tanto para residentes como para no residentes, aunque la normativa tiene pequeñas variaciones según el caso entre un 0.2 a un 2.5%.
6. COSTES HIPOTECARIOS
Si precisas de una hipoteca para financiar la compra, debes pagar sólo el coste de la tasación. El resto de los gastos asociados a la Hipoteca está regulado por Ley desde el 2019 que deben ser asumidos por la entidad bancaria.
7. HONORARIOS DEL ABOGADO
En el caso que decidas contratar los servicios de un abogado, debes saber que suelen cobra sobre un 1% del precio de compra. Para nuestros clientes disponemos de acuerdos de colaboración con bufetes jurídicos con tarifas especiales para nuestros clientes.
8. NUESTROS HONORARIOS
Nuestros honorarios los asume el vendedor. Siguiendo nuestra política de transparencia con nuestros clientes quedan reflejados en todo momento los honorarios que cobramos por las gestiones según nuestras tarifas informadas en nuestra web: www.coolhomesmallorca.com
