\u00dcblicherweise werden die Kaufnebenkosten mit etwa 10 % des Kaufpreises einer Immobilie veranschlagt. Auch wenn diese Sch\u00e4tzung in manchen F\u00e4llen der Realit\u00e4t nahekommt, m\u00fcssen sowohl die Art der erworbenen Immobilie als auch die individuellen Umst\u00e4nde des jeweiligen K\u00e4ufers ber\u00fccksichtigt werden. Im Folgenden erl\u00e4utern wir Ihnen die einzelnen Kosten im Detail: <\/p>\n
1. MEHRWERTSTEUER (IVA) ODER GRUNDERWERBSTEUER (ITP)<\/strong> F\u00fcr alle anderen Immobilienk\u00e4ufe f\u00e4llt die Grunderwerbsteuer (Impuesto de Transmisiones Patrimoniales \u2013 ITP) an. Diese wird nach folgender Staffelung berechnet:<\/p>\n Kaufpreis:<\/p>\n Bis 400.000 \u20ac: 8 % \u00dcber 2.000.000 \u20ac: 13 %<\/p>\n 2. GRUNDSTEUER (IBI) UND WEITERE KOMMUNALE ABGABEN<\/strong> 3. GEB\u00dcHREN F\u00dcR GRUNDBUCH UND NOTAR<\/strong> 4. VERM\u00d6GENSTEUER<\/strong> 6. HYPOTHEKENKOSTEN<\/strong> 7. ANWALTSKOSTEN<\/strong> 8. UNSERE HONORARE<\/strong> Diese Informationen dienen lediglich der allgemeinen Orientierung und ersetzen keine professionelle Beratung. Da jede Immobilientransaktion individuelle Besonderheiten aufweist, empfehlen wir Ihnen, die Angaben vor einer Entscheidung stets mit einem Steuerberater oder Rechtsanwalt zu pr\u00fcfen. <\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":" \u00dcblicherweise werden die Kaufnebenkosten mit etwa 10 % des Kaufpreises einer Immobilie veranschlagt. Auch wenn diese Sch\u00e4tzung in manchen F\u00e4llen der Realit\u00e4t nahekommt, m\u00fcssen sowohl die Art der erworbenen Immobilie als auch die individuellen Umst\u00e4nde des jeweiligen K\u00e4ufers ber\u00fccksichtigt werden. Im Folgenden erl\u00e4utern wir Ihnen die einzelnen Kosten im Detail: 1. MEHRWERTSTEUER (IVA) ODER GRUNDERWERBSTEUER…<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":7024,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_et_pb_use_builder":"","_et_pb_old_content":"","_et_gb_content_width":"","content-type":"","footnotes":""},"categories":[401],"tags":[],"class_list":["post-28827","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-kaufer"],"yoast_head":"\n
\nWenn Sie als Privatperson ein Grundst\u00fcck erwerben, um darauf ein Wohnhaus zu errichten, oder eine Gewerbeimmobilie kaufen, f\u00e4llt derzeit eine Mehrwertsteuer (IVA) in H\u00f6he von 21 % des Kaufpreises an. Beim Kauf einer Neubauimmobilie betr\u00e4gt die Mehrwertsteuer 10 %.
Zus\u00e4tzlich zur Mehrwertsteuer f\u00e4llt eine weitere Steuer an: die sogenannte Steuer auf beurkundete Rechtsgesch\u00e4fte (Impuesto de Actos Jur\u00eddicos Documentados \u2013 AJD), die derzeit 1,5 % betr\u00e4gt. <\/p>\n
\nVon 400.000 \u20ac bis 600.000 \u20ac: 9 %
\nVon 600.000 \u20ac bis 1.000.000 \u20ac: 10 %
\nVon 1.000.000 \u20ac bis 2.000.000 \u20ac: 12 %<\/p>\n
\nDiese Abgaben werden einmal j\u00e4hrlich entrichtet. Die Grundsteuer (Impuesto sobre Bienes Inmuebles \u2013 IBI) wird auf Grundlage des Katasterwerts der Immobilie berechnet. Die H\u00f6he variiert je nach Gemeinde, liegt jedoch in der Regel zwischen 0,3 % und 1,1 % des Katasterwerts.
Weitere kommunale Abgaben, wie beispielsweise M\u00fcll- und Abwassergeb\u00fchren, werden als feste Betr\u00e4ge erhoben und j\u00e4hrlich von der jeweiligen Gemeindeverwaltung festgelegt. <\/p>\n
\nDiese Geb\u00fchren sind gesetzlich festgelegt und richten sich nach einer gestaffelten Geb\u00fchrenordnung. Insgesamt belaufen sie sich auf etwa 0,5 % des Kaufpreises.<\/p>\n
\nDie Verm\u00f6gensteuer ist eine j\u00e4hrlich erhobene Steuer auf das Nettoverm\u00f6gen nat\u00fcrlicher Personen, sofern dieses auf den Balearen 3.000.000 \u20ac pro Steuerpflichtigem \u00fcbersteigt. Bei der Berechnung sind die ersten 300.000 \u20ac des Hauptwohnsitzes steuerfrei. Ber\u00fccksichtigt wird das gesamte Verm\u00f6gen, darunter Immobilien, Bankguthaben, Kapitalanlagen und weitere Verm\u00f6genswerte.
Die Steuer gilt sowohl f\u00fcr in Spanien ans\u00e4ssige als auch f\u00fcr nicht ans\u00e4ssige Personen, wobei sich Unterschiede bei der Bemessungsgrundlage ergeben k\u00f6nnen. Die Steuers\u00e4tze liegen ungef\u00e4hr zwischen 0,2 % und 2,5 %. <\/p>\n
\nWenn Sie zur Finanzierung des Immobilienkaufs eine Hypothek ben\u00f6tigen, m\u00fcssen Sie lediglich die Kosten f\u00fcr die Immobilienbewertung (Gutachten) \u00fcbernehmen. Die \u00fcbrigen mit der Hypothek verbundenen Kosten sind seit 2019 gesetzlich geregelt und von der finanzierenden Bank zu tragen. <\/p>\n
\nWenn Sie sich daf\u00fcr entscheiden, einen Rechtsanwalt zu beauftragen, sollten Sie wissen, dass die Anwaltskosten in der Regel etwa 1 % des Kaufpreises betragen. F\u00fcr unsere Kunden arbeiten wir mit ausgew\u00e4hlten Anwaltskanzleien zusammen, die unseren Kunden Sonderkonditionen anbieten. <\/p>\n
\nUnsere Honorare werden vom Verk\u00e4ufer \u00fcbernommen. Im Einklang mit unserer Transparenzpolitik gegen\u00fcber unseren Kunden weisen wir die f\u00fcr unsere Dienstleistungen anfallenden Honorare jederzeit klar und nachvollziehbar aus. Es gelten die auf unserer Website ver\u00f6ffentlichten Tarife: www.coolhomesmallorca.com <\/p>\n