{"id":28420,"date":"2026-07-06T10:18:28","date_gmt":"2026-07-06T08:18:28","guid":{"rendered":"https:\/\/coolhomesmallorca.com\/steuern-und-kosten-des-kaeufers\/"},"modified":"2026-07-08T11:01:27","modified_gmt":"2026-07-08T09:01:27","slug":"steuern-und-kosten-des-kaeufers","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/coolhomesmallorca.com\/de\/steuern-und-kosten-des-kaeufers\/","title":{"rendered":"Steuern und Kosten des K\u00e4ufers"},"content":{"rendered":"

In der Regel decken 10 % des Kaufpreises die Kaufnebenkosten ab. Auch wenn diese Berechnung in bestimmten F\u00e4llen der Realit\u00e4t nahekommt, m\u00fcssen die Art der Immobilie und die individuellen Umst\u00e4nde jedes K\u00e4ufers ber\u00fccksichtigt werden. Im Folgenden erl\u00e4utern wir diese Punkte im Detail:<\/span>\u00a0<\/span><\/p>\n

    \n
  1. MEHRWERTSTEUER (MwSt.) ODER GRUNDERWERBSTEUER (ITP)<\/span><\/b><\/li>\n<\/ol>\n

    Wenn Sie als Privatperson ein Baugrundst\u00fcck oder Gewerbeimmobilien erwerben, zahlen Sie derzeit 21 % des Kaufpreises. Beim Kauf eines Neubaus m\u00fcssen Sie 10 % an die Steuerbeh\u00f6rden entrichten. Zus\u00e4tzlich zur Mehrwertsteuer f\u00e4llt eine weitere Steuer an, die sogenannte Steuer auf beurkundete Rechtsgesch\u00e4fte (AJD), die derzeit 1,5 % betr\u00e4gt.<\/span>\u00a0<\/span><\/p>\n

    Bei allen anderen K\u00e4ufen gilt die Grunderwerbsteuer (ITP), die gem\u00e4\u00df folgender Staffelung zu entrichten ist.<\/span>\u00a0<\/span><\/p>\n

    Kaufpreis:<\/span>\u00a0<\/span><\/p>\n

    bis zu 400.000 \u20ac: 8 %<\/span>\u00a0<\/span><\/p>\n

    von 400.001 \u20ac bis 600.000 \u20ac: 9 %<\/span>\u00a0<\/span><\/p>\n

    von 600.001 \u20ac bis 1.000.000 \u20ac: 10 %<\/span>\u00a0<\/span><\/p>\n

    von 1.000.000 \u20ac bis 2.000.000 \u20ac: 12 %<\/span>\u00a0<\/span><\/p>\n

    \u00dcber 2.000.000 \u20ac: 13 %<\/span>\u00a0<\/span><\/p>\n

      \n
    1. GRUNDSTEUER (IBI) UND ANDERE KOMMUNALE ABGABEN<\/span><\/b><\/li>\n<\/ol>\n

      Diese sind einmal j\u00e4hrlich zu entrichten. Die IBI wird auf der Grundlage des Katasterwerts der Immobilie berechnet. Der Betrag variiert von Gemeinde zu Gemeinde, bel\u00e4uft sich jedoch in der Regel auf 0,3 % bis 1,1 % des Grundst\u00fcckswerts. Was die sonstigen Geb\u00fchren f\u00fcr M\u00fcllabfuhr und Abwasserentsorgung betrifft, so handelt es sich um Festbetr\u00e4ge, die j\u00e4hrlich vom Gemeinderat festgelegt werden.<\/span>\u00a0<\/span><\/p>\n

        \n
      1. GEB\u00dcHREN F\u00dcR DAS GRUNDBUCHAMT UND DAS NOTARIAT<\/span><\/b><\/li>\n<\/ol>\n

        Diese sind, gesetzlich gestaffelt, festgelegt, Sie sollten jedoch mit etwa 0,5 % des Kaufpreises rechnen.\u00a0<\/span>\u00a0<\/span><\/p>\n

          \n
        1. GRUNDSTEUER<\/span><\/b><\/li>\n<\/ol>\n

          Es handelt sich um eine j\u00e4hrliche Steuer, die Eigent\u00fcmern auferlegt wird, deren Immobilienverm\u00f6gen mehr als 1.000.000 Euro betr\u00e4gt. Wenn Sie zu dieser Gruppe geh\u00f6ren, sollten Sie wissen, dass die ersten 300.000 Euro Ihres Hauptwohnsitzes sowie der Rest Ihres Verm\u00f6gens bis zu einem Betrag von 1.000.000 Euro steuerfrei sind. Die Besteuerung gilt sowohl f\u00fcr Residenten als auch f\u00fcr Nicht-Residenten, wobei die S\u00e4tze je nach Fall leicht variieren und zwischen 0,2 % und 2,5 % liegen.<\/span>\u00a0<\/span><\/p>\n

            \n
          1. HYPOTHEKENKOSTEN<\/span><\/b><\/li>\n<\/ol>\n

            Wenn Sie zur Finanzierung des Kaufs eine Hypothek ben\u00f6tigen, m\u00fcssen Sie lediglich die Kosten f\u00fcr das Gutachten tragen. Die \u00fcbrigen mit der Hypothek verbundenen Kosten sind seit 2019 gesetzlich geregelt und m\u00fcssen von der Bank \u00fcbernommen werden.<\/span>\u00a0<\/span><\/p>\n

              \n
            1. RECHTSKOSTEN<\/span><\/b><\/li>\n<\/ol>\n

              Falls Sie sich entscheiden, die Dienste eines Rechtsanwalts in Anspruch zu nehmen, sollten Sie wissen, dass dieser in der Regel etwa 1 % des Kaufpreises in Rechnung stellt. F\u00fcr unsere Kunden haben wir Kooperationsvereinbarungen mit Anwaltskanzleien, die unseren Kunden Sonderkonditionen anbieten.<\/span>\u00a0<\/span><\/p>\n

                \n
              1. UNSERE HONORARE<\/span><\/b><\/li>\n<\/ol>\n

                Unsere Honorare werden vom Verk\u00e4ufer \u00fcbernommen. Gem\u00e4\u00df unserer Politik der Transparenz gegen\u00fcber unseren Kunden entsprechen die von uns f\u00fcr die Abwicklung berechneten Honorare stets den auf unserer Website www.coolhomesmallorca.com angegebenen Tarifen.<\/span>\u00a0<\/span><\/p>\n

                Die in dieser Ver\u00f6ffentlichung enthaltenen Informationen dienen ausschlie\u00dflich zu Informationszwecken und stellen keine verbindliche Rechts-, Steuer- oder Finanzberatung dar.\u00a0Die Bedingungen und Vorschriften k\u00f6nnen je nach Einzelfall variieren.\u00a0Es wird empfohlen, vor Entscheidungen bez\u00fcglich des Erwerbs einer Immobilie einen Steuerberater oder einen spezialisierten Rechtsanwalt zu konsultieren.<\/span>\u00a0<\/span><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

                In der Regel decken 10 % des Kaufpreises die Kaufnebenkosten ab. Auch wenn diese Berechnung in bestimmten F\u00e4llen der Realit\u00e4t nahekommt, m\u00fcssen die Art der Immobilie und die individuellen Umst\u00e4nde jedes K\u00e4ufers ber\u00fccksichtigt werden. 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Wir erkl\u00e4ren Ihnen das im Detail und beraten Sie auch gerne, falls Sie sich f\u00fcr einen Verkauf entscheiden.\" \/>\n<meta name=\"robots\" content=\"index, follow, max-snippet:-1, max-image-preview:large, max-video-preview:-1\" \/>\n<link rel=\"canonical\" href=\"https:\/\/coolhomesmallorca.com\/de\/steuern-und-kosten-des-kaeufers\/\" \/>\n<meta property=\"og:locale\" content=\"de_DE\" \/>\n<meta property=\"og:type\" content=\"article\" \/>\n<meta property=\"og:title\" content=\"Steuern und Kosten des K\u00e4ufers - Cool Homes Mallorca\" \/>\n<meta property=\"og:description\" content=\"Welche Steuern und Geb\u00fchren fallen beim Hausverkauf an? 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